{"id":745,"date":"2016-03-10T18:51:46","date_gmt":"2016-03-10T18:51:46","guid":{"rendered":"https:\/\/default.houzez.co\/?page_id=745"},"modified":"2024-11-25T13:51:35","modified_gmt":"2024-11-25T19:51:35","slug":"terms-and-conditions","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/vivirosa.com\/es\/terms-and-conditions","title":{"rendered":"Condiciones generales"},"content":{"rendered":"
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Bienvenido al sitio web vivirosa.com, el cual es propiedad y es administrado por Creaciones de la Familia Estelar Limitada, una compa\u00f1\u00eda costarricense de Responsabilidad Limitada, en adelante CFEL.VIVIR OSA es un nombre comercial que es propiedad y es operado por CFEL. Estos t\u00e9rminos de uso del sitio web (los \"T\u00e9rminos de Uso\") constituyen un acuerdo legal entre usted y VIVIR OSA en relaci\u00f3n con el acceso y uso del Sitio Web. POR FAVOR LEA CUIDADOSAMENTE LOS T\u00c9RMINOS DE USO antes de navegar por el Sitio Web o utilizar los servicios que en \u00e9l se describen (los \"Servicios\").<\/p>

Aceptaci\u00f3n de las Condiciones de Uso Siempre que navegue por el Sitio Web o utilice cualquiera de los Servicios, acepta someterse a las Condiciones de Uso. SI NO DESEA ACEPTAR LAS CONDICIONES DE USO, NO DEBE UTILIZAR EL SITIO WEB NI LOS SERVICIOS. VIVIR OSA podr\u00e1 modificar las Condiciones de Uso en cualquier momento, a su entera discreci\u00f3n. Su uso del Sitio Web y\/o de los Servicios, despu\u00e9s de que se haya publicado una enmienda, se considerar\u00e1 que significa su aceptaci\u00f3n de las Condiciones de Uso revisadas. Le rogamos que revise esta p\u00e1gina con regularidad.<\/p>

\u00a0<\/p>

RESUMEN DE LAS CONDICIONES DE USO<\/strong><\/h1>

T\u00e9rminos y condiciones de Vivirosa para propietarios FSBO<\/b><\/p>

Al anunciar su propiedad en la plataforma Vivirosa, usted acepta cumplir con los siguientes t\u00e9rminos y condiciones (\"T\u00e9rminos\"). Estos T\u00e9rminos describen los derechos y responsabilidades de los propietarios FSBO (For Sale By Owner) y Vivirosa. Por favor, l\u00e9alos atentamente.<\/span><\/p>

Publicidad y exposici\u00f3n gratuitas<\/b><\/h2>
  • Los propietarios pueden publicar sus inmuebles en Vivirosa sin coste alguno, obteniendo as\u00ed exposici\u00f3n a nuestra red de compradores potenciales.<\/span><\/li><\/ul>

    Conexiones de compradores<\/b><\/h2>
    • Los propietarios son los \u00fanicos responsables de todas las interacciones posteriores con los compradores, incluidas, entre otras, las siguientes:<\/span>
      • Programaci\u00f3n de visitas.<\/span><\/li>
      • Negociar las condiciones.<\/span><\/li>
      • Finalizaci\u00f3n y cierre de la transacci\u00f3n.<\/span><\/li><\/ul><\/li><\/ul>

        Comisiones y condiciones de pago<\/b><\/h2>
        • Tras el cierre con \u00e9xito de una transacci\u00f3n con un comprador referido por Vivirosa, el propietario se compromete a pagar a Vivirosa una comisi\u00f3n del <\/span>2% del precio de cierre<\/b>m\u00e1s el IVA aplicable.<\/span><\/li>
        • El pago debe efectuarse en el plazo de <\/span>5 d\u00edas naturales despu\u00e9s del cierre de la transacci\u00f3n<\/b>.<\/span><\/li>
        • Los propietarios que optan por recibir compradores de agentes inmobiliarios aceptan la siguiente estructura de comisiones, que se paga directamente al agente del comprador <\/span>adem\u00e1s de<\/b> La comisi\u00f3n de Vivirosa:<\/span>
          • Hasta $100.000: 5% + IVA.<\/b><\/li>
          • $100.001 a $1.000.000: 4% + IVA.<\/b><\/li>
          • $1.000.001 a $1.500.000: 3,5% + IVA.<\/b><\/li>
          • Por encima de $1.500.000: Negociable.<\/b><\/li><\/ul><\/li>
          • Si un comprador es remitido por un agente, la comisi\u00f3n de Vivirosa se reduce a <\/span>1% del precio de cierre<\/b>m\u00e1s el IVA aplicable. Por ejemplo, en una propiedad que se vende por $500.000, la comisi\u00f3n total pagada incluir\u00eda <\/span>4% + IVA<\/b> ($20.000 + IVA) al agente del comprador y <\/span>1% + IVA<\/b> ($5,000 + IVA) a Vivirosa, por un total de <\/span>5% + IVA<\/b> ($25.000 + IVA).<\/span><\/li><\/ul>

            Relaciones con agentes inmobiliarios<\/b><\/h2>
            • Los compradores remitidos por agentes inmobiliarios s\u00f3lo se pondr\u00e1n en contacto con los propietarios tras obtener su aprobaci\u00f3n previa, expl\u00edcita y documentada.<\/span><\/li>
            • Los agentes inmobiliarios no son empleados ni contratistas de Vivirosa; operan como empresas independientes.<\/span><\/li>
            • \"Compradores\" en este contexto se refiere a cualquier y todos los individuos referidos por los agentes que estaban conectados con el due\u00f1o de la propiedad a trav\u00e9s de Vivirosa, incluyendo pero no limitado a las personas que representan la propiedad en nombre del propietario. Esto se aplica a la duraci\u00f3n de la relaci\u00f3n entre el due\u00f1o de la propiedad y el agente.<\/span><\/li>
            • Los propietarios reconocen que las comisiones pagadas a los agentes del comprador son adicionales a la comisi\u00f3n de Vivirosa.<\/span><\/li><\/ul>

              Responsabilidades del listado de propiedades<\/b><\/h2>
              • Los propietarios son responsables de crear listados de propiedades de alta calidad, que deben incluir:<\/span>
                • Im\u00e1genes de alta resoluci\u00f3n.<\/span><\/li>
                • Descripciones y caracter\u00edsticas detalladas de los inmuebles.<\/span><\/li>
                • Informaci\u00f3n precisa sobre la ubicaci\u00f3n.<\/span><\/li>
                • Cualquier detalle adicional para aumentar el atractivo del anuncio.<\/span><\/li><\/ul><\/li><\/ul>

                  Funci\u00f3n y responsabilidades de Vivirosa<\/b><\/h2>
                  • Vivirosa se encarga de comercializar la plataforma para atraer a compradores potenciales y de facilitar las conexiones entre compradores y propietarios.<\/span><\/li>
                  • Vivirosa no es legalmente responsable de:<\/span>
                    • La exactitud de los listados de propiedades.<\/span><\/li>
                    • Cualquier litigio que surja entre propietarios y compradores.<\/span><\/li>
                    • El resultado de las transacciones inmobiliarias.<\/span><\/li><\/ul><\/li><\/ul>

                      Cumplimiento legal y exigibilidad en Costa Rica<\/b><\/h2>
                      • Estos T\u00e9rminos se rigen por las leyes de Costa Rica. Los propietarios se comprometen a cumplir con todas las leyes y reglamentos locales aplicables relacionados con las transacciones de propiedad, incluyendo pero no limitado al cumplimiento de los impuestos y el registro de la propiedad.<\/span><\/li>
                      • Cualquier disputa que surja en virtud de estos T\u00e9rminos se resolver\u00e1 de conformidad con la legislaci\u00f3n de Costa Rica, con jurisdicci\u00f3n en los tribunales competentes de Costa Rica.<\/span><\/li>
                      • Vivirosa se reserva el derecho de cancelar o suspender un anuncio de propiedad por cualquier violaci\u00f3n de estos T\u00e9rminos o de las leyes aplicables.<\/span><\/li>
                      • Los propietarios est\u00e1n de acuerdo en que todas las comisiones adeudadas a Vivirosa o agentes del comprador son exigibles en virtud de la legislaci\u00f3n de Costa Rica y deben ser pagados en su totalidad como se indica en estos T\u00e9rminos.<\/span><\/li><\/ul>

                        Disposiciones generales<\/b><\/h2>
                        • Al anunciar una propiedad, el propietario reconoce y acepta estos t\u00e9rminos y condiciones.<\/span><\/li>
                        • Vivirosa se reserva el derecho de modificar estas Condiciones en cualquier momento, con un preaviso razonable a los propietarios.<\/span><\/li>
                        • Vivirosa declina toda responsabilidad por las transacciones inmobiliarias y las interacciones entre compradores y propietarios.<\/span><\/li><\/ul>

                          \u2014
                          <\/strong><\/p>

                          CONDICIONES GENERALES COMPLETAS<\/strong><\/h1>

                          VIVIR OSA se reserva el derecho a cancelar las Condiciones de Uso y\/o su derecho a navegar y utilizar cualquiera o la totalidad del Sitio Web o los Servicios, sin previo aviso, a su entera discreci\u00f3n.<\/p>

                          Asesoramiento La finalidad del Sitio Web es ayudar a los usuarios a vender o alquilar sus inmuebles (los \"Inmuebles\") recurriendo poco o nada a terceros. Corresponde al vendedor y al comprador o al arrendador y al arrendatario completar cualquier transacci\u00f3n eventual, entendi\u00e9ndose que VIVIR OSA no formar\u00e1 parte de la transacci\u00f3n, a menos que se hayan adquirido los paquetes \"adicionales\" apropiados. En aras de la transparencia para los potenciales compradores y arrendatarios que naveguen por el Sitio Web, el n\u00famero de tel\u00e9fono que figure en el anuncio y en el cartel del c\u00e9sped deber\u00e1 ser el del propietario o arrendador, respectivamente. En caso de que la venta o el alquiler del Inmueble se encomiende a un tercero, no est\u00e1 permitido remitir a compradores o arrendatarios potenciales a dicho tercero a trav\u00e9s del contenido del anuncio (n\u00famero de tel\u00e9fono, correo electr\u00f3nico, descripci\u00f3n, etc.) o a trav\u00e9s del r\u00f3tulo en el c\u00e9sped; de lo contrario, el anuncio se eliminar\u00e1 del Sitio Web sin derecho a reembolso y se podr\u00e1n emprender acciones legales.<\/p>

                          Aunque VIVIR OSA se esfuerza por hacer todo lo posible para mantener el Sitio Web seguro y mantener su integridad, VIVIR OSA NO OFRECE NINGUNA GARANT\u00cdA O REPRESENTACI\u00d3N EN RELACI\u00d3N CON LOS INMUEBLES, LA VALIDEZ O PRECISI\u00d3N DE SUS DESCRIPCIONES, O LA CAPACIDAD DE LOS VENDEDORES O ARRENDADORES PARA VENDER O ALQUILAR SUS INMUEBLES O DE LOS COMPRADORES O ARRENDATARIOS PARA COMPRARLOS O ALQUILARLOS.<\/p>

                          De vez en cuando, el Sitio Web puede proporcionar informaci\u00f3n sobre los diversos aspectos de la venta y alquiler de una propiedad (\"Informaci\u00f3n\"). Dicha Informaci\u00f3n se proporciona \u00fanicamente con fines educativos y en ning\u00fan caso debe interpretarse como un consejo, una opini\u00f3n, una recomendaci\u00f3n o un plan de acci\u00f3n. El Sitio Web y su uso no pretenden sustituir ni reemplazan la consulta con un profesional cualificado, en su caso.<\/p>

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