Calculadora de cierre
Los costos de cierre en Costa Rica -incluidos los gastos de transferencia, honorarios legales, gastos de registro e impuesto sobre las ventas (IVA)- deben incluirse en su presupuesto al calcular el costo total de la compra o venta de una propiedad. Estos costos suelen ser pagados por el comprador o compartidos con el vendedor, dependiendo de su negociación.
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Gastos no incluidos en el cálculo de los costes de cierre
Los gastos de cierre sólo cubren los honorarios legales necesarios para transferir la propiedad. No incluyen otros posibles gastos, como:
Costes de diligencia debida: Incluye revisiones topográficas, inspecciones de viviendas y trabajo legal adicional no cubierto por los honorarios notariales de su abogado. Nota: Los abogados que actúan como notarios suelen incluir algunas diligencias debidas en sus honorarios. Confirme las estructuras de facturación y las inclusiones con su asesor jurídico.
Gastos de custodia: Aunque no son obligatorios, los servicios de custodia se utilizan habitualmente, y sus honorarios (más IVA) no se incluyen en los cálculos.
Gastos de constitución o disolución de sociedades: Muchos compradores utilizan sociedades anónimas costarricenses para poseer títulos de propiedad. Los costes de constitución de una nueva sociedad o de cierre de una ya existente no se tienen en cuenta en estas estimaciones. Para más información sobre la propiedad corporativa, visite nuestra sección de preguntas frecuentes.
Plusvalía (sólo vendedores): Los vendedores están sujetos a un impuesto de plusvalía 15% sobre las propiedades que adquirieron después del 1 de julio de 2019, a menos que la propiedad sea su residencia principal, donde deben haber vivido durante al menos 183 días al año.