Condiciones generales

Bienvenido al sitio web vivirosa.com, el cual es propiedad y es administrado por Creaciones de la Familia Estelar Limitada, una compañía costarricense de Responsabilidad Limitada, en adelante CFEL.VIVIR OSA es un nombre comercial que es propiedad y es operado por CFEL. Estos términos de uso del sitio web (los "Términos de Uso") constituyen un acuerdo legal entre usted y VIVIR OSA en relación con el acceso y uso del Sitio Web. POR FAVOR LEA CUIDADOSAMENTE LOS TÉRMINOS DE USO antes de navegar por el Sitio Web o utilizar los servicios que en él se describen (los "Servicios").

Aceptación de las Condiciones de Uso Siempre que navegue por el Sitio Web o utilice cualquiera de los Servicios, acepta someterse a las Condiciones de Uso. SI NO DESEA ACEPTAR LAS CONDICIONES DE USO, NO DEBE UTILIZAR EL SITIO WEB NI LOS SERVICIOS. VIVIR OSA podrá modificar las Condiciones de Uso en cualquier momento, a su entera discreción. Su uso del Sitio Web y/o de los Servicios, después de que se haya publicado una enmienda, se considerará que significa su aceptación de las Condiciones de Uso revisadas. Le rogamos que revise esta página con regularidad.

 

RESUMEN DE LAS CONDICIONES DE USO

Términos y condiciones de Vivirosa para propietarios FSBO

Al anunciar su propiedad en la plataforma Vivirosa, usted acepta cumplir con los siguientes términos y condiciones ("Términos"). Estos Términos describen los derechos y responsabilidades de los propietarios FSBO (For Sale By Owner) y Vivirosa. Por favor, léalos atentamente.

Publicidad y exposición gratuitas

  • Los propietarios pueden publicar sus inmuebles en Vivirosa sin coste alguno, obteniendo así exposición a nuestra red de compradores potenciales.

Conexiones de compradores

  • Los propietarios son los únicos responsables de todas las interacciones posteriores con los compradores, incluidas, entre otras, las siguientes:
    • Programación de visitas.
    • Negociar las condiciones.
    • Finalización y cierre de la transacción.

Comisiones y condiciones de pago

  • Tras el cierre con éxito de una transacción con un comprador referido por Vivirosa, el propietario se compromete a pagar a Vivirosa una comisión del 2% del precio de cierremás el IVA aplicable.
  • El pago debe efectuarse en el plazo de 5 días naturales después del cierre de la transacción.
  • Los propietarios que optan por recibir compradores de agentes inmobiliarios aceptan la siguiente estructura de comisiones, que se paga directamente al agente del comprador además de La comisión de Vivirosa:
    • Hasta $100.000: 5% + IVA.
    • $100.001 a $1.000.000: 4% + IVA.
    • $1.000.001 a $1.500.000: 3,5% + IVA.
    • Por encima de $1.500.000: Negociable.
  • Si un comprador es remitido por un agente, la comisión de Vivirosa se reduce a 1% del precio de cierremás el IVA aplicable. Por ejemplo, en una propiedad que se vende por $500.000, la comisión total pagada incluiría 4% + IVA ($20.000 + IVA) al agente del comprador y 1% + IVA ($5,000 + IVA) a Vivirosa, por un total de 5% + IVA ($25.000 + IVA).

Relaciones con agentes inmobiliarios

  • Los compradores remitidos por agentes inmobiliarios sólo se pondrán en contacto con los propietarios tras obtener su aprobación previa, explícita y documentada.
  • Los agentes inmobiliarios no son empleados ni contratistas de Vivirosa; operan como empresas independientes.
  • "Compradores" en este contexto se refiere a cualquier y todos los individuos referidos por los agentes que estaban conectados con el dueño de la propiedad a través de Vivirosa, incluyendo pero no limitado a las personas que representan la propiedad en nombre del propietario. Esto se aplica a la duración de la relación entre el dueño de la propiedad y el agente.
  • Los propietarios reconocen que las comisiones pagadas a los agentes del comprador son adicionales a la comisión de Vivirosa.

Responsabilidades del listado de propiedades

  • Los propietarios son responsables de crear listados de propiedades de alta calidad, que deben incluir:
    • Imágenes de alta resolución.
    • Descripciones y características detalladas de los inmuebles.
    • Información precisa sobre la ubicación.
    • Cualquier detalle adicional para aumentar el atractivo del anuncio.

Función y responsabilidades de Vivirosa

  • Vivirosa se encarga de comercializar la plataforma para atraer a compradores potenciales y de facilitar las conexiones entre compradores y propietarios.
  • Vivirosa no es legalmente responsable de:
    • La exactitud de los listados de propiedades.
    • Cualquier litigio que surja entre propietarios y compradores.
    • El resultado de las transacciones inmobiliarias.

Cumplimiento legal y exigibilidad en Costa Rica

  • Estos Términos se rigen por las leyes de Costa Rica. Los propietarios se comprometen a cumplir con todas las leyes y reglamentos locales aplicables relacionados con las transacciones de propiedad, incluyendo pero no limitado al cumplimiento de los impuestos y el registro de la propiedad.
  • Cualquier disputa que surja en virtud de estos Términos se resolverá de conformidad con la legislación de Costa Rica, con jurisdicción en los tribunales competentes de Costa Rica.
  • Vivirosa se reserva el derecho de cancelar o suspender un anuncio de propiedad por cualquier violación de estos Términos o de las leyes aplicables.
  • Los propietarios están de acuerdo en que todas las comisiones adeudadas a Vivirosa o agentes del comprador son exigibles en virtud de la legislación de Costa Rica y deben ser pagados en su totalidad como se indica en estos Términos.

Disposiciones generales

  • Al anunciar una propiedad, el propietario reconoce y acepta estos términos y condiciones.
  • Vivirosa se reserva el derecho de modificar estas Condiciones en cualquier momento, con un preaviso razonable a los propietarios.
  • Vivirosa declina toda responsabilidad por las transacciones inmobiliarias y las interacciones entre compradores y propietarios.

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CONDICIONES GENERALES COMPLETAS

VIVIR OSA se reserva el derecho a cancelar las Condiciones de Uso y/o su derecho a navegar y utilizar cualquiera o la totalidad del Sitio Web o los Servicios, sin previo aviso, a su entera discreción.

Asesoramiento La finalidad del Sitio Web es ayudar a los usuarios a vender o alquilar sus inmuebles (los "Inmuebles") recurriendo poco o nada a terceros. Corresponde al vendedor y al comprador o al arrendador y al arrendatario completar cualquier transacción eventual, entendiéndose que VIVIR OSA no formará parte de la transacción, a menos que se hayan adquirido los paquetes "adicionales" apropiados. En aras de la transparencia para los potenciales compradores y arrendatarios que naveguen por el Sitio Web, el número de teléfono que figure en el anuncio y en el cartel del césped deberá ser el del propietario o arrendador, respectivamente. En caso de que la venta o el alquiler del Inmueble se encomiende a un tercero, no está permitido remitir a compradores o arrendatarios potenciales a dicho tercero a través del contenido del anuncio (número de teléfono, correo electrónico, descripción, etc.) o a través del rótulo en el césped; de lo contrario, el anuncio se eliminará del Sitio Web sin derecho a reembolso y se podrán emprender acciones legales.

Aunque VIVIR OSA se esfuerza por hacer todo lo posible para mantener el Sitio Web seguro y mantener su integridad, VIVIR OSA NO OFRECE NINGUNA GARANTÍA O REPRESENTACIÓN EN RELACIÓN CON LOS INMUEBLES, LA VALIDEZ O PRECISIÓN DE SUS DESCRIPCIONES, O LA CAPACIDAD DE LOS VENDEDORES O ARRENDADORES PARA VENDER O ALQUILAR SUS INMUEBLES O DE LOS COMPRADORES O ARRENDATARIOS PARA COMPRARLOS O ALQUILARLOS.

De vez en cuando, el Sitio Web puede proporcionar información sobre los diversos aspectos de la venta y alquiler de una propiedad ("Información"). Dicha Información se proporciona únicamente con fines educativos y en ningún caso debe interpretarse como un consejo, una opinión, una recomendación o un plan de acción. El Sitio Web y su uso no pretenden sustituir ni reemplazan la consulta con un profesional cualificado, en su caso.

VIVIR OSA sólo autoriza a utilizar los signos VIVIR OSA a aquellos de sus clientes que tengan expedientes activos en el Sitio Web. En caso de incumplimiento de esta política, VIVIR OSA se reserva el derecho de incautar los signos en cuestión.
Copyright Todo el material, artículos, textos, ilustraciones, gráficos, imágenes, fotografías, visitas virtuales, información, clips de audio o vídeo, datos, bases de datos, mapas, archivos, software y códigos disponibles en el Sitio Web (el "Contenido"), incluida la forma en que se presenta el Contenido, pertenecen a VIVIR OSA, sus filiales, licenciantes y/o la parte reconocida como proveedor del Contenido.
Sin limitar la generalidad de lo anterior, VIVIR OSA posee los derechos de autor de todas las fotografías publicadas en el Sitio Web y/o tomadas por VIVIR OSA, sus empleados, representantes, mandatarios, agentes y/o licenciantes.

Usted no podrá (i) copiar, reproducir, modificar, adaptar, traducir, descargar, distribuir o transmitir la totalidad o parte del Contenido; (ii) realizar "data scraping", "database scraping" o cualquier otra actividad destinada a recopilar, almacenar, reorganizar o manipular datos del Sitio Web o de cualquier parte del Contenido en cualquier forma y por cualquier medio; (iii) vender, arrendar, conceder licencias o utilizar de cualquier otro modo el Contenido con fines comerciales, públicos o no personales; (iv) modificar, eliminar o cubrir cualquier marca comercial o aviso de propiedad incluido en el Contenido; (v) descompilar, desensamblar, descifrar, extraer o aplicar ingeniería inversa al Sitio web y sus componentes, incluido, en particular, el Contenido, o ayudar a cualquier persona a hacerlo; o (iv) utilizar el Sitio web de cualquier forma que pueda dañar, deteriorar, sobrecargar, inutilizar o afectar de cualquier otro modo al Sitio web o a cualquier servicio, cuenta, servidor, red, recurso, enlace o acceso a través del Sitio web.

Marcas comerciales La marca VIVIR OSA es un nombre comercial propiedad de CFEL. Otros nombres, palabras, títulos, frases, logotipos, dibujos, gráficos, iconos y marcas comerciales publicados en el Sitio Web pueden constituir marcas comerciales de VIVIR OSA o de terceros. Nada en el Sitio Web se interpretará como una concesión de licencia o derecho de uso de cualquier logotipo, dibujo o marca comercial de VIVIR OSA o de un tercero.
Envíos A través del Sitio Web, usted puede publicar y enviar mensajes, datos, textos, fotografías, imágenes y otros materiales ("Su Contenido") e interactuar con VIVIR OSA, sus empleados, agentes, mandatarios y otros usuarios.

Usted es plenamente responsable de la calidad y exactitud de su Contenido. Usted acepta que Su Contenido no debe violar ni infringir los derechos de terceros, incluidos los derechos de privacidad, confidencialidad, información de identificación personal y propiedad intelectual, contravenir ninguna ley, reglamento u orden gubernamental, infringir las condiciones de uso aplicables de terceros, incluidas las condiciones de uso relacionadas con el uso de una aplicación móvil o relacionadas con un servicio cuyas condiciones de uso estén accesibles en el Sitio web, ni constituir información falsa, engañosa o ilegal de cualquier otro modo. Usted se compromete a no utilizar el Sitio Web para acosar o abusar, enviar spam o cualquier comunicación no deseada, incluso con fines comerciales, o enviar mensajes ilegales, difamatorios, obscenos, ofensivos, amenazadores, agresivos, abusivos, discriminatorios o de cualquier otro modo censurables.

Siempre que publique Su Contenido en el Sitio Web o envíe Su Contenido a VIVIR OSA, otorga a VIVIR OSA una licencia mundial ilimitada, irrevocable, no exclusiva, perpetua y libre de regalías para: (i) utilizar, copiar, almacenar, adaptar, traducir, modificar, crear obras derivadas, transmitir, distribuir y ejecutar públicamente Su Contenido o ponerlo a disposición del público para cualquier fin; y (ii) conceder sublicencias a terceros por derechos ilimitados para ejercer cualquiera de los derechos anteriores. Aparte de conceder la licencia mencionada, por el presente documento (i) acepta renunciar a todos los derechos morales sobre Su Contenido a favor de VIVIR OSA; (ii) consiente en que su nombre, dirección y dirección de correo electrónico aparezcan en Su Contenido, en su caso, y en que se divulgue y/o publique dicha información, así como cualquier otra información personal o confidencial sobre usted o un tercero, que pueda encontrarse en Su Contenido; (iii) reconoce y acepta que VIVIR OSA no será responsable de ninguna pérdida, daño o corrupción de Su Contenido; y (iv) reconoce y acepta que las presentaciones que cargue para su publicación en el Sitio Web o que envíe a VIVIR OSA no se considerarán confidenciales.

VIVIR OSA se reserva el derecho, sin obligación alguna, de supervisar el Sitio Web, Su Contenido o cualquiera de los contenidos accesibles a través del Sitio Web, a su entera discreción, y de revelar cualquier información necesaria para cumplir con cualquier ley, reglamento o solicitud gubernamental, en interés del correcto funcionamiento del Sitio Web o para protegerse a sí misma o a sus usuarios. VIVIR OSA podrá eliminar su Contenido y/o finalizar, limitar o suspender su acceso al Sitio Web por cualquier motivo.

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Enlaces al Sitio Web VIVIR OSA fomenta los enlaces al Sitio Web. No obstante, VIVIR OSA se reserva el derecho, a su entera discreción, de rechazar un enlace en cualquier momento. Usted se compromete a eliminar cualquier enlace que pueda tener al Sitio Web a petición de VIVIR OSA. El enlace debe permitir una nueva ventana del navegador a pantalla completa, ocupada únicamente por las páginas del Sitio Web. Queda terminantemente prohibido enmarcar o mostrar el Contenido de cualquier forma que altere su apariencia.

Privacidad
Usted reconoce que su información personal puede ser utilizada por el Sitio Web de acuerdo con la política de privacidad disponible en: vivirosa.com/privacy.

Descargo de responsabilidad EL SITIO WEB, LOS SERVICIOS Y EL CONTENIDO SE PROPORCIONAN "TAL CUAL" Y "SEGÚN DISPONIBILIDAD". USTED NAVEGA Y UTILIZA EL SITIO WEB Y SUS FUNCIONALIDADES POR SU CUENTA Y RIESGO. VIVIR OSA NO REPRESENTA NI GARANTIZA EL SITIO WEB, LOS SERVICIOS O EL CONTENIDO. VIVIR OSA NO ASUME NINGUNA RESPONSABILIDAD POR CUALQUIER CONTENIDO ENGAÑOSO O INFORMACIÓN INCORRECTA. VIVIR OSA NO ASUME NINGUNA RESPONSABILIDAD POR LA IMPOSIBILIDAD DE VENDER O COMPLETAR LA VENTA DE SU PROPIEDAD A TRAVÉS DEL SITIO WEB. VIVIR OSA NO ASUME NINGUNA RESPONSABILIDAD EN CASO DE FUERZA MAYOR QUE PROVOQUE LA INTERRUPCIÓN PARCIAL O TOTAL DE LOS SERVICIOS, TEMPORAL O DEFINITIVA. A TÍTULO ENUNCIATIVO, Y SIN LIMITAR LA GENERALIDAD DE LO ANTERIOR, VIVIR OSA NO ASUME NINGUNA RESPONSABILIDAD DERIVADA DE LA INTERRUPCIÓN DE LOS SERVICIOS CAUSADA POR UN TERCERO, INCLUIDO EL CESE DE LAS ACTIVIDADES DE CUALQUIER TERCERO QUE SEAN ESENCIALES PARA LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS. VIVIR OSA, SUS FILIALES, SUS DIRECTORES, EMPLEADOS, MANDATARIOS, AGENTES Y LICENCIANTES, INCLUIDOS SUS RESPECTIVOS SUCESORES Y CESIONARIOS, NO SERÁN RESPONSABLES EN NINGÚN CASO DE LOS DAÑOS DE CUALQUIER TIPO, INCLUIDOS LOS DAÑOS INDIRECTOS, ESPECIALES O FORTUITOS, DERIVADOS DIRECTA O INDIRECTAMENTE DEL USO O RENDIMIENTO DEL SITIO WEB, DE LOS SERVICIOS O DE LOS CONTENIDOS INCLUIDOS EN EL MISMO O EN CUALQUIER OTRO SITIO AL QUE PUEDA ENLAZAR A TRAVÉS DEL SITIO WEB, INCLUSO SI FUERAN O DEBIERAN HABER SIDO CONSCIENTES DE LA POSIBILIDAD DE TALES DAÑOS. VIVIR OSA, SUS FILIALES, SUS DIRECTORES, EMPLEADOS, MANDATARIOS, AGENTES Y LICENCIANTES, INCLUIDOS SUS RESPECTIVOS SUCESORES Y CESIONARIOS, DECLINAN TODA RESPONSABILIDAD POR LOS ACTOS, OMISIONES O CONDUCTA DE CUALQUIER TERCERO QUE UTILICE EL SITIO WEB Y SUS FUNCIONALIDADES O LA DE CUALQUIER ANUNCIANTE O PATROCINADOR EN EL SITIO WEB ("TERCEROS USUARIOS") Y EN NINGÚN CASO SERÁN RESPONSABLES DE CUALQUIER DAÑO, PÉRDIDA O DAÑO (INCLUIDOS DAÑOS ESPECIALES, INDIRECTOS O INCIDENTALES) O COSTES DERIVADOS DE CUALQUIER MANERA DE (i) LOS ACTOS, OMISIONES O CONDUCTA DE UN USUARIO TERCERO; O (ii) EL USO O LA IMPOSIBILIDAD DE USAR CUALQUIER COSA O SOFTWARE, CONTENIDO, BIENES O SERVICIOS OFRECIDOS A TRAVÉS DE UN SITIO VINCULADO A LA WEB.

Indemnización Usted acepta indemnizar, eximir de responsabilidad y defender a VIVIR OSA, sus filiales, sus directores, empleados, mandatarios, agentes y licenciantes, incluidos sus respectivos sucesores y cesionarios, frente a cualquier reclamación, demanda, responsabilidad, coste o gasto de cualquier naturaleza, incluidos los honorarios de abogados y los desembolsos derivados directa o indirectamente de: (i) su infracción de las Condiciones de Uso; (ii) su navegación, uso o imposibilidad de navegar o usar el Sitio Web y/o los Servicios o cualquier sitio al que el Sitio Web esté o pueda estar vinculado ocasionalmente; (iii) su uso de publicaciones, comunicaciones, distribuciones o descargas de cualquier naturaleza a través del Sitio Web y/o los Servicios, o su confianza en los mismos; y/o (iv) su infracción de la legislación o normativa aplicable. Usted acepta cooperar con nosotros en la impugnación de cualquier reclamación.

Legislación aplicable Estas Condiciones de Uso, así como el uso que usted haga del Sitio Web y de los Servicios, se regirán por las leyes de la Provincia de Quebec y las leyes de Canadá, independientemente de los principios de conflicto de leyes. Por la presente, usted reconoce que cualquier litigio derivado o relacionado con su uso del Sitio Web o los Servicios o estas Condiciones de Uso estará sujeto a la jurisdicción de los tribunales del Distrito de San Vicente, Provincia de San José, Costa Rica.